Aktualizace 17.09.2024: Bylo zahájeno odstranění stávající stavby, v následujících týdnech budou probíhat demoliční práce, na které plynule naváže stavba objektu.
Aktualizace 17.09.2024: Na úřední desce bylo vyvěšeno oznámení o zahájení společného řízení ve věci "Ekorezidence Smíchov", developer projekt přepracoval na základě nedostatků uvedených stavebním úřadem. Oznámení naleznete v přílohách na konci článku. Pro nás nejpodstatnější změna - parkovací zakladače - byly z projektu odstraněny, spolu s tím byly odstraněny další stavby umístěné územním rozhodnutím a přidány nové stavby v podobě kanalizačních přípojek a kabelových rozvodů. Můžeme tedy počítat s dopravními omezeními v ulici Na Plzeňce v rámci úprav inženýrských sítí. Ty se budou s nejvyšší pravděpodobností týkat také úprav pro plánovanou stavbu Rezidence Plzeňka společnosti Gold Nemovitostní.
Více detailů o změnách zde:
Podle oznámení jsou v rámci REVIZE 2024 z původní dokumentace odstraněny následující stavby umístěné územním rozhodnutím č.j. MC05 61487/2017, sp.zn. MCOSU/2216/2017/Šev/Sm.p.574/1, ze dne 06.11.2017 s doložkou právní moci dne 21.09.20218.
- parkovací systém na pozemku č. parc. 574/1 a č.parc. 574/2
- přístřešek pro technologii na pozemku č. parc. 574/2,
- komunikace pro dopravní obslužnost nové zástavby na pozemku č. parc. 574/1, 574/2, 583/1,
- komunikace pro pěší na pozemku č. parc. 583/1,
- opěrná zeď na pozemku č. parc. 583/1,
- venkovní parkovací stání na pozemku č. parc. 583/1,
- terénní úpravy na pozemku č. parc. 583/1,
- veřejné osvětlení na pozemku č. parc. 583/1.
Nové stavby
- kanalizační přípojka splašková DN200 na pozemku č. parc. 583/1 (původně byla jednotná),
- kanalizační přípojka dešťová DN 200 na pozemku č. parc. 583/1,
- kabelový rozvod NN, včetně přípojky na pozemcích č. parc. 583/1, 583/3, 582/3, 582/1, 579/1.
Popis stavby
- Novostavba bytového domu má jedno podzemní podlaží a osm nadzemních podlaží (z toho 2-7.NP typické) + podkroví.
- Výška korunní římsy i hřebene střechy uličního prostoru je shodná se sousedním objektem č.p. 1236/4, na který navazuje (218,600 m n.m. Bpv).
- Z kompozičního hlediska je uliční průčelí od 2.NP osově symetrické, horizontálně členěné na asymetrickou soklovou část přízemí, symetrickou hlavní část fasády bytů a taktéž symetrickou část střechy. Fasáda je rytmizována v ose X, kde se okna liší výškou parapetu a pozicí vzhledem k převažující rovině fasády – zapuštěné lodžie a vystupující arkýř. Přízemí tedy sokl domu a průběžné arkýře jsou odlišeny jiným typem omítky.
- Střešní rovina je doplněna o terasu ustupujícího podlaží v podkroví. Soklová část se posunuje o jedno patro níže vlivem rozdílné výškové úrovně dvora.
- Hmotově objekt navazuje plnohodnotně na zástavbu a připouští ukončením slepým štítem budoucí uzavření stávajícího nedokončeného bloku i jiný libovolný rozvoj uličního prostoru.
- Dvorní trakt sleduje filosofii optického propojení s okolními plochami; na hranicích se sousedními pozemky je zachována stávající výšková úroveň terénu a konstrukce, které se zde nacházejí (oplocení na podezdívce, opěrné zídky s oplocením, oplocení bez podezdívky) zůstávají bez úprav.
- Na východní hranici pozemku, kde po demolici č.ev. 100/6 zůstal proměnný výškový rozdíl cca 0,8 m, je navržena od hranice oddálená nízká opěrná zídka/květináč a na hranici pozemků jednoduché průhledné drátěné oplocení výšky 1,5 m.
- Pod plochou dvora je zapuštěno zařízení pro nakládání s dešťovými vodami a část plochy je řešena jako zpevněná (zajišťuje obslužnost dvora). Převážná část plochy je zatravněná, doplněná skupinou stromů.
- Barevnost je volena střídmá, přičemž hlavní část fasády je ve světlém odstínu béžové, akcentované prvky jsou v tmavším odstínu. Severní fasáda je řešena obdobně, západní fasáda je slepá (s předpokládaným budoucím navázáním blokové zástavby).
Aktualizace 1.10.2019: Dnes bylo na úřední desce MČP-5 zveřejněno seznámení s podklady ohledně podaného odvolání proti rozhodnutí MHMP. Podklady jsou k nahlédnutí na Magistrátu HMP. Jedná se o hlukovou studii a výkres aktuální stavby, které chybělo okótování, a také plán bouracích prací (podklady později doplníme do příloh). Dle dostupných informací zatím není vyřešeno odvolání Ekospolu proti zamítavému stanovisku ve věci územního rozhodnutí JUDr. Kayedové z MHMP. Jakmile se věc změní, budeme Vás opět zde informovat. Oznámení o seznámení s podklady naleznete na úřední desce vyvěšené do 17.10.2019 pod tímto odkazem http://urdeska.praha.eu/files/2019-1225974.pdf?ids=ZrB-pbxpl-5PPv20G3TF21Fsd6ng==, nebo v přílohách řazených na konci tohoto článku.
Aktualizace 21.1.2019: Ekospol a.s., podal proti rozhodnutí MHMP odvolání. Toto odvolání můžete nalézt na úřední desce vyvěšené od 21.1.2019 do 6.2.2019 pod tímto odkazem: http://urdeska.praha.eu/files/946292-18-sezn.pdf?ids=lTjyvQq2U79KckAbM12R-pbxsh-Q==
nebo zde v přílohách řazených na konci tohoto článku.
Magistrát hlavního města Prahy rozhodl ve věci podaných odvolání účastníků řízení a opominutých účastníků řízení, proti rozhodnutí vydaných k projektu "BYTOVÝ DŮM SMÍCHOV" (obchodní název Ekorezidence Plzeňka) developera EKOSPOL (D.O.S.PRAGIA, a.s.).
Podle rozhodnutí MHMP zcela ruší všechna rozhodnutí a věc vrací Úřadu městské části Praha 5, odboru stavební úřad k novému projednání. Stavbu tak není možné umístit podle současné projektové dokumentace, a developer bude muset projekt přepracovat a znovu podat k projednání.
Toto rozhodnutí považujeme za první konstruktivní úspěch našeho spolku.
Projektu Ekorezidence Plzeňka bylo vytknuto nespočet bodů. Vlastníky sousedních nemovitostí napadené plánované parkovací zakladače ve vnitrobloku činily pouze malý zlomek porušení předpisů a stavebních zákonů.
Mimo jiné stavba není umístěna v souladu se stavební čarou podle §21 (K §22 odst.3 Pražských stavebních předpisů).
Developer dále nepřihlíží k charakteru území, zejména ke vztahu zástavby k veřejným prostranstvím. V případě společného vnitrobloku nevyužívá žádná ze stávajících staveb vnitroblok pro parkování s obslužnou komunikací ani jiné technologické stavby situované ve vtnirobloku. Okolní stavby mají vnitrobloky koncipované jako klidové zóny se zahradní úpravou. Developer tento charakter musí respektovat a přizpůsobit koncepci svého vnitrobloku tomuto charakteru.
Také byly zjištěny četné chyby v projektové dokumentaci, která nesouhlasí s nákresy a vizualizacemi (například uváděné balkony jsou ve skutečnosti arkýře).
V rozporu jsou také parkovací stání, kde nejsou splněny požadavky vyhlášky, a také jsou v popisu parkovacích zakladačů v projektové dokumentaci rozporné údaje. Z veřejně dostupného technologického listu navrženého parkovacího systému Wöhr Parklift 413 bylo zjištěno, že se zařízení umisťuje do budovy nebo je zastřešeno, přičemž výška pod střechu je cca 4,5-5m v závislosti na použití kompatního nebo normálního typu zakladače. Pokud by tak byl zakladač zastřešen, došlo by opět k rozporu se stavební čarou.
Celé znění rozhodnutí, vyvěšeného na úřední desce od 19.12.2018 do 04.01.2019 naleznete pod tímto odkazem: http://urdeska.praha.eu/files/946292-18.pdf?ids=GBuInkUl8fKu6j2ygEQ7gg==
Nebo zde v přílohách řazených na konci článku.
Profil projektu:
Připravil: Viktor Veselý
 Sdělení o zastavení řízení | [ ] | ???463 kB |
| Rozhodnutí po přezkoumání projektu (seznam pochybení) | [ ] | ???350 kB |
| Oznámení zahájení řízení 2024 | [ ] | ???353 kB |
| Odvolani_Ekospol | [ ] | ???1935 kB |
| Seznámení s podklady rozhodnutí | [ ] | ???489 kB |
| MHMP_Rozhodnuti_S-MHMP 1866923-2018-STR.pdf | [ ] | ???44337 kB |
